“彭巍谈西温”专栏之西温有学区房一说吗?

导语:

 每年一到中国的春节期间,都有不少人来温哥华看房。对于较有经济实力的人,温哥华西区与西温哥华市均是心仪的区域。这几年,西温房地产持续升温,越来越得到新移民和大陆投资客的认可。

 

但相对于温西,西温的情况,特别是中小学教育,还有待进一步说明。最近,就有读者致电新趋势地产,希望我们帮助他们深入了解西温房产与学区房之关系,为此,我们特别刊登此篇,采用问答方式,帮助读者答疑解惑。

 

有任何置业安家方面的疑问,欢迎第一时间联系新趋势地产。我将会竭诚为您服务。

 


彭巍 Wells Peng

Wells Peng(彭巍),多年荣获大温房地产金牌经纪,也是最早关注西温房产价值的地产经纪之一,在西温房地产界,居于绝对的领军位置。销售的物业价值已经超过五个亿。2015年成功销售房产超过百套。

 

西温简介

在温西地产还形成大热的时候,西温哥华市(West Vancouver)其实一直以大温地区高端物业而闻名,该市居民的平均收入常列为加拿大众多社区之冠,用通俗的话讲,这里是“富人扎堆”的地方。不光是大温及省内的富人喜爱这里,加拿大排名靠前的富豪以及美国、欧洲、中东以及亚洲的有钱人也在此拥有豪华物业,一并打造了西温多元化的富足社区。


西温依山傍海,山势坐北朝南,十分符合华人心中“风水宝地”的概念。地势低的地方,可见沙滩;而随着地势逐渐升高,视野变得愈加广阔,太平洋海景、温哥华城际线一览无余,这样的美景在世界各城市中也实属罕见。从海滩到山顶,从林间徒步小路到滑雪胜地,西温不缺的就是自然美景。

 

西温这几年的房地产市场为何会这么火红

西温人口不到5万,属于人口低密度城市,加上一流的自然环境、多元文化氛围,设计和建造精良的豪宅民居以及良好的教育环境,非常好地诠释了温哥华这一世界宜居城市的内涵。


至于这两年西温房地产市场的急速升温,完全体现了对西温的价值重估,这里房产的高性价比是不言而喻的。相对于大温另一高端物业区,即温哥华西区,西温的房价更为实惠坚挺,这就保证了房产的保值增值性。如果用数字说话,西温200万以上的独立屋,换到温西,至少你要多付出100万,甚至是双倍的价钱才能买下来,但景色,宅地面积大小往往不如西温。

 

买房置业,除了房子本身的价值要考虑外,房子地处位置的周边环境,特别是人文环境,则是比房子本身还要值得关注的。它直接影响人们得生活品质,更对房子未来的升值起到重大的影响作用。


华人重视子女教育,一直有着择校的观念,西温的中小学教育是怎样的

谈西温置业,关注这里的人文,就不得不提中小学教育。总体说来,西温的学校都比较有名,两个私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中学West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小学中也有不少名校,象Ridgeview, West Bay, Westcot,Irwin Park及Caulfeild等,而且学校的学生更加多元化,特别适合需要尽快提高孩子语言能力的家庭。

 

温西的教育资源也非常好,但教育局执行严格的就近入学的政策,有名的公立中学如University Hill以及Lord Byng都不是很容易进去的。在西温也是如此吗

温西与西温的学区房还是有区别的。学区房的概念在温哥华执行的一丝不苟,但在西温,情况还是有所不同。除了个别学校,在西温是可以实现跨区入学的。西温教育局没有规定学生不可以跨区,都是网上填报志愿,可以选3个学校,学校先招本学区第一志愿的,但招不满的话,就选来自其他学区的孩子。

其实,可以这样说,西温有学区房一说,但在这里买房更注重的是房屋本身的价值,整体而言,除了西部Horseshoe Bay以及往北区域,西温整体都处在非常好的学区内,且跨区入学也非难事,这是在西温置业的一大特点。

 

给孩子填报3个志愿后,家长和孩子除了等,还能做些什么呢

建议家长多带孩子到想入读的学校,与校方诚挚沟通,表达强烈的意向且给校方留下好的深刻印象。所以,不要坐等,主动出击很重要。语言不太好的,一定要请老移民帮助。

 

 “除了个别学校,指的是哪几所呢

上面所指的个别公校,指的是西温的两间小学:West Bay和Ridgeview。这两间公立小学之所以了不起,是因为它们常年是唯一能与其他名私立学校并列第一的公校,要知道BC省内有着800多所小学,能得满分10分,确实了得。这两所学校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont区乃是学区房,不光受到华人青睐,连西人买房多半也是冲着学校而来的。West Bay从2007年起开设IB课程,学生从Kindergarten起就开始法语学习。


西温的中学教育

西温的3所名公校分别是Sentinel,Rockridge以及West Vancouver。

Sentinel (圣丁诺中学),位于西温贵区British Properties,全校学生约1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正规的中学教育外,学校还提供AP(Advanced Placement,大学预修课程)课程 ,这是由美国大学理事会( The College Board) 提供的在高中授课的大学课程。学生在日后入读有AP成绩抵学分政策的大学时,可以免修相关大学课程,从而达到缩短学时,跳级就读,以及节省高昂大学学费等目的。另外值得一提的是,学校的图书馆、艺术馆与健身房设施一流,学习环境优越。

 

Rockridge 学校(洛克岭)位于Caulfield Pateau森林中,附近的滑冰场曾服务于2010年冬奥会。学校校舍朴素与大自然达到完美的和谐统一。学校除了从2004年开始提供AP课程外,自2009年开始,还专门提供Super Achievers 课程,为拥有国家级田径水准或高水准的演艺才能的学生服务。同时Rockridge也在积极准备它的IB课程的认证。

 

West Vancouver(西温哥华)中学是西温最大的学校,拥有1,500名学生。学校坐拥壮丽景色,校舍也美观现代。西温哥华中学开设IB项目,参与的学生占到总数的五分之一。学校拥有两个专业体育馆,一个设施齐备的新剧院。

 

西温的两间私立学校

西温的两所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立于1993年,学校提供从Pre-K(3到4岁)开始到12年级的全程教育课程。 Pre-K 分别提供全天授课,上午,或下午班。为家长提供了多样的选择。它的小学部,即Junior School提供从Kindergarten 到6年级的全IB课程。IB课程与众不同主要是因其提供一个从3-19岁连贯性的教学模式,并在过去30多年年中保持了极高的教学及考核标准,鼓励IB学生在了解自己本省的文化基础之上拥有国际间的思维意识;鼓励学生通过提出挑战性的问题,拥有己见,发展研究能力,采用良好的学习方法,参与社区服务而获得积极的态度。在大温地区,有能力提供全IB课程的学校也是屈指可数的。

 

Collingwood成立于1984年,也是提供从Pre-K到12年级的全程教育课程, 在西温有两个校区,它提供的是AP课程。由于两所私校都很不错,我们很多住在西温的客户,往往纠结于到底选择哪所私校入读。在我和很多知名西人经纪合作的过程中,也曾经就这个问题和他们探讨过。有位朋友的建议,倒是让我觉得比较可靠:Mulgrave更注重学业,开辟了中文课,而Collingwood则更加的多元化,从它安排国际交换学生,到Round Squar School 系统,都无不体现多元化的色彩,也是一个不错的选择。所以主要看各位家长及孩子的需要去选择。

 

给读者的一些置业建议

根据这几年代理客人买卖西温房产的经历,我建议以孩子上哪所中学为考量因素之一,最好家与学校的距离控制在步行能达到的范围内。

最近西温房地产成交非常活跃,些地方目前已是卖方市场,抢Offer现象也时有出现,而且房源并不多,所以想在西温安家置业的,应尽早入手,趁房价还未大涨起来的时候。当然一家之言,仅供参考。

西温小学

关注新趋势地产,关注地产新趋势。

 

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