“刘欣建筑杂谈”之西温建筑规范变动提案

2015年12月,备受西温各界关注的建筑开发法规修改,在经过多次的公共听证会及辩论会后,由西温市政府相关部门再次提交市议会一份“关于降低建筑及开发对于社区影响的的提案报告”。其中部分主要提案内容整理如下:

 

IMMEDIATE / SHORT-TERM 近期/短期的可能影响


提案1:前院围栏/围墙高度最高为1.2米;侧翼及后院围栏高度为1.8米

提案2:限定挡土墙及围栏/围墙组合高度为2.4米

提案3:除涉及到安全以及坡度实际原因外,原则上围栏/围墙不再被允许建在市政公共区域范围内;具体情况市政规划会具体研讨。

提案4:在公共区域街道和住宅前院的硬质覆盖面积,最多不超出30%

提案5:对园林规划设计中的植被设计另需单独详细规划,并收取建筑许可押金

提案6:明确阐明边界树木及植被保留规划;对于树木及植被允许移除的区域,要求提供重新培植的规划种植比例。

提案7:实施对于公共区域街道树木的保护法规

提案8:除车道需求外,对于公共区域街道交界处的挡土墙和自然坡度改变,做出严格限定

提案9:对于土地合并的规划建筑项目,最大可批准建筑面积为最小允许建筑面积的1.5倍。

 

B.  MID-TERM 中长期的可能影响


提案10:研讨挡土墙从物业边界线的退后距离,以保证合适的园林/绿植景观

提案11: 除车道需求外,研讨限定挡土墙在前院的1.2米最大高度

提案12:研讨对于现存树木/绿植的详细保留计划,并要求提供详尽的树木/绿植状况报告

提案13:研讨对于地下室部分的明确定义,为低于平均回填基准面1.8米

提案14: 研讨并修改建筑正面高度的规定

提案15:允许部分设计部位,如露台、门廊、屋檐等部位的围护突出,此部分不被视为建筑主体部分

 

我们有理由相信,在已经到来的2016年,西温的建筑法规修改必将在反复的辩论中继续推进。未来所施行的法规,或许2-3年内会对西温的住宅开发造成有限的影响,但越来越严格、规范的开发与建筑法规,必将对西温城市和社区的长远发展,带来积极正面的影响。

 

文章作者Leo Liu (刘欣)介绍

 

Leo Liu ( 刘欣)拥有土木工程,金融财务,建筑供应链管理三重背景;2005年毕业于爱尔兰都柏林商学院后,任职于英国著名的Elliott Group 地产开发及建筑公司,并参与了2012年伦敦奥运会奥运村项目建设;在移民温哥华后,任职于西温,温西多家著名建筑公司,专注于房地产建筑业,特别致力于地产开发和建筑供应链的整合与提升。 Leo的加盟,极大地补充了新趋势地产西北温团队在建筑领域的力量,从而为客户,特别是投资客户提供更加专业,到位的建议。

关注新趋势地产,关注地产新趋势。

Comments:
No comments

Post Your Comment:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.