“彭巍谈西温”专栏之地下油罐到底有多危险?

什么是油罐?大温有些地区民宅里为什么会有油罐呢?

  

油罐问题说来话长,简单地讲,以前大温的老房子特别是上个世纪60年代以前的民宅少数依靠煤取暖,但绝大部分是靠烧燃油供热,储存燃油的油罐一般埋在房子的前, 后院,体积相当大。等后来改用天然气取暖时,这些油罐依然留在了地下,有的油管里的油被抽干了,有的没有。大温地区的老房子普遍有油罐。

 

 

 

既然这样,怎么又会成为一个问题呢?

  

要知道,金属油罐常年埋于地下,难免会受到腐蚀,进而就有漏油的现象发生,最后污染到土壤,甚至是河水,给环境带来极大的危害,依据新的环境法,在挪走油罐的同时还要求把污染的土壤也都要挪走。


怎么才能知道家后院是否埋有油罐?如果在后院发现输油管或房子外侧有排气管,或后院(有时前院)有金属管管帽都可以指向油罐,但以上痕迹不明显也不代表地下没有埋着油罐。请专业油罐探测公司探测并开具报告是比较保险和稳妥的做法。

 

 

怎样处理油罐才正确? 

 

首先,处理包括移走油罐和检查土壤有无污染的问题,一般情况下,油罐周围的土壤都要被铲走,换上新的土壤。再有,做这些清理工作必须找专业的处理油罐的公司,个人或者一般公司是不能干这些事情的。等清理工作完毕,市府相关部门会来验收,合格登记备案。

 

 

清理费用大概需要多少?

 

上世纪八十年代末的时候,清理费用很便宜,约在百元左右,但现在则贵了好多,视处理起来难易程度而定,最少的需要2000元以上,3000-5000元的清理费很普遍,如果有污染的话,几万元也属稀松平常。既然是一个必要做的事情,屋主当然是越早做越好。因为,越晚处理,污染的问题可能变得越加严重。据我所知,这方面最高的花费有的竟高达十几万元。

  

 

油罐问题到底有多严重? 

 

有些屋主对此表现出的不积极,可能有两种原因,一是不知情/不认为这个问题很严重,二是不想花钱。但往往是,你越躲避麻烦越会缠身。等油罐漏油殃及邻家或污染到河流里时,那时你从腰包里拿出的就不可能是小数目了。而如果你的房产被查出油罐问题没有解决,会被省府登记在案,即上了污染的黑名单。如果不采取措施,卖房几无可能。

 

 

为什么华裔移民不清楚油罐的问题?

 

新移民不了解当地的居民文化当然有情可原,但代理新移民买房的地产经纪在这一方面不给予他们专业的意见,则说不过去。如果经纪自己都不知情,搞不好会让客户吃亏倒霉的。代理客户买房时,针对油罐问题,经纪一定要做到“一问二查三验收”。问是在看房是直接询问卖家油罐问题,如果卖家说不清楚,就要启动调查机制,即向消防员以及环境局查询这所房屋有无油罐,是否处理过且合格验收,如果卖家告知油罐问题已经解决掉了,买方经纪则需要帮助客户查看相关文件。而有时,买方自己请专业公司上门查看也是一种保证,花费不高而省却后顾之忧。

 

 

 

给买家的忠告和建议

 

首先,无论房源如何抢手,油罐问题都是客观存在,是不能回避的,如果这一问题在购房之前未搞清楚就盲目签约,非常的不明智。有的售房人会给出这样或那样的条件让购房人以后自己解决,若买房者急于成交就答应了卖家的建议,也可以说是走了一步糊涂棋,很可能后患无穷。所以,建议考虑购房的客户,首先要求卖家妥善处理好油罐一事,这是必须的。

  

 

具体案例以及解决办法

  

我曾经与西人房主和西人经纪就油罐问题有过正面的交锋。一次带着一客人看一间西温独立屋时,发现这个三年新的豪宅的地基却是老的,这让我顿时警觉起来,询问卖方的西人经纪,这处豪宅到底有无油罐隐患,西人直到签约日前都未曾正面答复。为了保证买方利益,我就在合同文本上加上这么一个条款:卖方保证出售的房屋没有油罐问题并提供相关证明。看到这条,卖方经纪再不敢沉默,说出实情,房屋下却有油罐隐患。好在问题并不严重,清理起来不难,卖方乖乖地花了6000多元做了处理,这笔交易才算顺利达成。

按常理说,一般三年的新房不存在油罐问题,若不是出于职业敏感和对客人负责的态度,这个问题很难被发现。

  

 

油罐问题关乎贷款成功与否

 

现在银行如果不见购买房子的贷款人出示相关证明文件说明无油罐问题是不太会考虑放贷的,贷款担保公司对此也有一些严格的规定,不达标不给担保,这也是近两年的事情,充分说明油罐问题无小事

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