“张波说楼市”之加拿大房屋季节性维护保养日程表

做个合格的业主 房屋季节性保养日程表

 

您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说,有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多,所以作为买家,买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家,将自己的房屋保养的好一些,卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度,每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时,房屋需要做哪一些防护。夏天天热时,又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养,能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

 

月份保养或维修的事项


一月/二月

1 清洁或更换取暖炉的过滤网
2 检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网
3 确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4 清洁加湿器
5 清洁排油烟机的过滤网
6 检查并把地下室地漏添加一些水

 

 

三月/四月

1 清洁或更换取暖炉的过滤网
2 检查/清洁热回收换气机,清洗或更换过滤网
3 清洁加湿器并将其关闭
4 检查潜水泵
5 检查檐槽和落水管,如果需要的话予以清洁
6 检查空调,如果需要的话予以检修
7 检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
8 打开通往户外的狭小空隙处的通风口
9 确保您院子里的地面低于基础墙

 


五月/六月

1 开放户外水管的连接处
2 清洁窗户、纱窗及其金属器件;再按上纱窗
3 检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
4 清洁排油烟机的过滤网
5 在夏天如果您开着窗户的话,请关闭您的热回收换气机(如果您几乎关闭所有的窗户的话,就让它保持运行)
6 在您的院子里着手春季绿化

 


七月/八月

1 如果您的地下室潮湿的话,请使用除湿机
2 如果您有空调的话,请清洁空气处理单元内的过滤网
3 检查外部装修和木料是否老化变质
4 检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
5 检查您地下室地面的污水槽,如果需要的话用水填充
6 检修您的取暖炉或供暖系统


九月/十月

1 检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
2 清洁排油烟机的过滤网
3 清除所有屋檐水槽中的树叶
4 检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
5 关闭户外水管的连接
6 关闭窗户、天窗
7 清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
8 为您的户外植物和树木做过冬的准备

 


十一月/十二月

1 检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网

 

更换屋顶小贴士

在严寒的冬天,最易发现屋顶有漏水问题,加上偶尔有大风吹袭,对屋顶的损坏最大,旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶,最多只可以临时修补,不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临,天气好转时,就要开始准备修补或更换屋顶,这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年,如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年,甚至是20年,那么更换屋顶就势在必行了!

 

 

更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing),或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当,斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶,反之亦然。打个比方,如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片,就会大大增加漏水的机会。

 

此外,增加屋顶的通风系统也是非常重要,很多旧屋顶由于通风不足够,引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

 

如果要修补屋顶,最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子,走上屋顶检查是最好的方法,但是,如果屋顶太高或太倾斜,不可能自己走上去,可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内,找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号,方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是,最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方,例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然,被大风吹走或严重老化的地方,也是需要留意和修补的!

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