“刘欣建筑杂谈”之为什么1,2 月房市这么火

近期,多个抢地建房的客户,抢地未果。半夜三更,来电倾诉,不胜其烦。

到底是什么原因,使得近期的大温房价如春风野火,渐成燎原之势?

 

(一) 低利率

加拿大统计局(Statistics Canada)最新2016年1月经济数据显示,除机械制造出口3.9%和基础建设11.3%外,其余行业乏善可陈。在对外能源出口倍受打击,内需拉动继力不足的情况下,政府只能把基础建设,作为短期内提振经济的主要手段之一。联邦政府刚刚出台的大规模赤字、负债发展计划,则是这一手段的最好注脚之一。继续维持低利率,符合当前经济复苏的需求。而低利率,是地产活跃发展的催化剂。

 

 

(二)加币低迷

在过去的五年中,加币对应国际主要货币,一直在持续走低。

加币/人民币,从6.87一路跌到4.49,跌幅高达34.6%

 

加币/美元,更是从1.06跌到0.685,跌幅达到35.3%

 

疲软的加币,不仅会继续使得物价飙升(在大温,吃不起韭黄,只能吃龙虾的故事,您还记得吧?)而且会吸引更多的海外资金进入本地地产市场,继续推高地产价格。

 

(三)加币触底反弹

在刚刚过去的一月份,加币呈现触底反弹的迹象,是1,2月房市疯狂的主要推手,所有的外来资金,都希望在加币升值前,能将手中的高价位外币置换成不动产,待日后套利沽出;而所有的内部资金包括刚需,则希望在地产价格飙升前能够锁定物业,完成囤地或者居住条件的提升。这些,都刺激了地产市场的活跃程度。 


 


(四)人民币的未来贬值预期

同加拿大经济困局类似,中国目前也在积极进行自身经济结构调整。经济发展的三驾马车:1基础建设,目前规模已经有所控制;2内需拉动,短期仍会停留在低浅位置(大多数人或更愿意出国消费);3 出口贸易,需要低位贬值的人民币,来提升出口的吸引力。另外,长期广义货币增发,停在高位的人民币使得不少人有“内部通货膨胀”的忧虑。据路透社2月26日的报道,高盛等国际投行,都在最近的新兴市场国家货币汇率的研报中,预测人民币会在未来一段时间内,出现一定程度的贬值。所以更多的人民币持有者,会更愿意把手中的人民币,在这个兑换加币的历史高位上,置换成不动产。


 

总结:

当然,近期地产市场的火爆,不仅仅是上述几个方面的原因。长期的房源相对于需求的不匹配,区域之间发展的不均衡,部分区域的不合理评估,大温重心东移,持续外来人口,政府解困房供应不足,对于未来房价上涨的预期等,都在其中扮演着自己的角色。

2016,大温地产,涨升依旧。


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