“张波说楼市”之2016年,加拿大房产市场这五大趋势你要看清!

 

继新年伊始卑诗省送出的一封估价报告邮件,2016年加拿大的房地产在这样的开端中继续火热地发展着。尽管房地产市场在每个经济周期中起起落落,但是依旧不乏有人形容加拿大的房地产市场似猫一样有九条命。普华永道(PwC)最近发表了一项针对加拿大房地产的报告,集中分析了2016年的加拿大房地产市场将会面临的机遇与挑战。


 


企业要注意在下一个经济周期中的定位


 

加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里,加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势

 


 

一些谨小慎微的业内人士怀着盛极必衰的心理,怀疑市场很快就会迎来衰退,因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧,地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐,观望加拿大的市场走向,他们已将焦点转向美国及其他国家的投资机会。

 

 

 

包括房地产投资信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份,以利用现在的高估值获利,累积资本用来重建或强化项目。


业主正在争取更长期的租赁合约。大多数企业在谈到经营策略的时候都考虑到了更为长期的发展。

 

业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响,但这些关注往往出于实用主义,而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想,所以一些投资者开始寻找南美的投资机会。



2  长久租客群体崛起,豪华公寓投资首选



加拿大租赁市场最近出现了一种趋势,买得起房子的人现如今纷纷选择租赁奢侈公寓。在火爆的房市中,长期租赁开始被认为是稳妥的选择,颠覆了传统的安居观念。长期租客成为了一个不断扩大的新群体,这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。


尽管租赁目前是富有闯劲的年轻人所推崇的,但是也不乏有老年人也选择租赁。退休老人通常会考虑置换较小物业,但是租赁豪华公寓也成了他们的新选择。


针对婴儿潮一代的豪华公寓预计将在未来几年倍受欢迎,豪华租赁公寓以灵活、高品质、低维护的特点,成功挤入较小物业和养老院之间的夹缝市场。




 市场资金流动频繁,顶级物业机构掌握



加拿大房地产市场的资金流动很大,但在目前的资本成本水平下,顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。


这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的投资资金,这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些投资,经过翻新、适应当前的市场需求后,就能增值

 

 

 

 

 美元相对强势,房地产业看好


中国、欧洲经济的不确定性,促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场,相对强势的美元将给加拿大,特别是加东的房地产带来积极影响,多伦多地区包括批发中心在内的工业用地可期待由美元振兴。


另外美国公司考虑到本国货币强势,也许会更倾向于聘请加拿大雇员,靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。




 吸引海外投资,加拿大魅力不减



全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港,加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向,除了传统的温哥华、多伦多和卡尔加里市场,蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

 

海外投资者进入加拿大市场困难重重,这将促使他们更想确保得到良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣,业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场,尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。



简言之,万事均有双面刃。在加拿大房地产市场一直保持增长或稳定发展趋势的情形下,无论是业内人士还是急需购房的你,都要看清形式,头脑清晰地下手,不放过一分一厘的机会。














 

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