“张波说楼市”之加拿大房贷市场很健康,85%不超过25年

来自业内的数据指出,加拿大的房贷市场非常健康,还款周期已经降低至24年,拖欠率也很低。

 

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)调查报告指出,目前本国房贷的平均还本期是24.1年,处于很健康的水平。有12%的房贷的还本期由26年至30年,至于超过30年的房贷所占的比率,已经减少至只有3%。

 

大部分置业者在房贷方面选择了25年或更短的还本期。目前,高达85%房贷的原本还本期均不多过25年。至于在2014年或2015年间购买的住宅,房贷不超过25年期的份额也高至75%。

 

加拿大银行机构协会(Canadian Bankers Association)的资料显示,至去年第3季本国的房贷拖欠率维持在0.27%的低水平。

 

 

另一方面,业内监管机构则再次呼吁买家和房贷经纪,不要虚报收入申房贷,否则出事保险公司不负责。

 

去年,房贷公司Home Capital Group Inc曾闹出房贷经纪为客户虚报收入,以便申请到房贷的丑闻,并终止了与40名房贷经纪的合作关系。联邦金融机构监理处(Office of the Superintendent of Financial Institutions)专员鲁丁(Jeremy Rudin)评论,虚报收入申请房贷不仅违反规定,而且还很危险。一旦房屋买家“断供”,房贷保险公司没有理赔的责任。

 

鲁丁坦承,目前存在着金融机构向收入资料经伪造的申报人提供房屋按揭的情况,其中有些是无意的,有些则是熟视无睹。

 

根据现行的规定,首期不足20%的房屋按揭须购买房贷保险,日后倘若业主未能还款,贷款机构可以获得保险赔偿。不过,如果贷款机构没有履行本身的责任,例如对失实的收入资料视若无睹,房贷保险公司没有理赔的责任。

 

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